구해줘 홈즈 68회 경기도 양평 카페&주거 공간 다시보기 200726

이번 의뢰인 조건.

경기도 양평/ 매매가 9억대/ 1층 카페 2층 주거공간/ 카페 활용할 마당과 테라스/ 아이를 위한 인근 시설

 

 

첫번째 집

깔끔하다

 

 

주차장은 바로 앞 공터를 매입해야함 (기존 공간에는 많이 나오지 않음)

 

 

실내 1층 바닥재가 흔히 업소에서 보던 바닥

 

 

주방 인테리어도 매우 깔끔하고 이쁘고 바로 카페로 사용해도 부족하지 않아보임

기존에 베이킹클래스로 사용했던 공간이라고함

 

 

카페에서 알바해봤었는데 저정도면 수납 차고 넘친다 앞에 아일랜드에도 수납 있던데 충분

 

 

1층 화장실 아담하니 딱 카페용으로 쓰면 될듯

 

 

다른 방 하나. 게스트룸이나 별도의 용도없이 쓰는 방으로 보였는데 카페로 활용시에 로스팅룸으로 사용 가능

 

 

주거공간으로 사용될 2층 문4개

 

 

침실로만 사용하는 방 정말 깔끔하다

 

 

위 방에서 나가면 베란다

 

 

매우 넓다 테이블 놓고 바베큐 같은거 해먹으면 좋을듯

 

 

드레스룸을 지나서

 

 

넓직한 화장실까지

인테리어도 깔끔

 

 

아이방.

애초에 설계를 아이방으로 했다고한다

 

 

카페의 지평을 열가 매매가 4억9천(+주차공간 부지 비용 1억 초반대)

약 6억초반.

 

 

두번째 집.

고풍스러운 느낌의 인테리어

 

 

집 들어가기전에 바깥 테라스

 

 

팬트리룸

 

 

1층 실내 거실과 주방

보다시피 카페로 활용하려면 리모델링이 많이 필요하다

 

 

화장실은 인테리어 분위기와 다르게 깔끔

 

 

주거공간 방

 

 

1층에 비해선 조금 협소한 느낌의 거실

 

 

베란다가 겁나 큼

 

 

호이안에서 호텔갔을때 이런 느낌이였는데 ㅋㅋ 리조트 느낌

 

 

화장실이 호텔식으로 굉장히 깔끔하다

 

 

방3 조금 작아보이는데 기존에 서재로 사용하신듯

 

 

다락방까지 있따 층고가 꽤 높아서 다양하게 활용 할듯

 

 

또 다른 공간에는 이렇게 해놨는데 딱히 사용 안하는듯

방송에서 거실을 예로 들었는데 필요시 리모델링으로 용도를 다르게 하면 좋을듯

 

 

문호리인가 이태리인가

매매가 9억 근처 카페가 많고 이국적 외관 인테리어가 장점이자 단점이 될수있을듯.

카페가 많으면 사람들이 많이 와 유동인구가 있을 수 있는데 보통 젊은사람들은 어디 가야겠다하고 찾아보고 오는 경우가 많으니 경쟁에서 딸릴수도 있으니..물론 새로 생기면 가보는 사람들도 많긴할테지만. 

외관은 요즘 카페 대부분이 미니멀한 인테리어가 대세였고 창고, 공장형 인테리어의 카페들이 많아서 경쟁력이 있으려면 1층 카페 공간을 많이 손봐야할거 같음. 물론 개인적인 생각.

 

 

다음 집. 첫번째 집과 비슷한 구조

 

 

펜션 같은 느낌

 

 

야외 활용도가 좋아보였다.

 

 

실내 들어가면 신발장용도의 작은 다용도실이 있고

 

 

실내가 대박이다 진짜 와 .....주거공간으로 사용하셨던거 같은데 인테리어가 워낙 깔끔해서 카페로 바로 사용해도 될듯

 

 

2층엔 빛 설계로 또 특별한 느낌을 줬다

 

 

?아까 야외 말고 또 야외 공간이 있다

 

 

뒷마당도 그냥 테이블만 갖다놓으면 야외 카페 공간

 

 

저 위에 천같은거 올려서 햇빛도 막고 다른 느낌도 줄 수 있을듯

 

 

다시 실내로 돌아와서 주방 후드 기본 옵션

 

 

냉장고 오븐 등 다 기본..옵션이 대박 근데 그만큼 가격은 오르겠지

냉장고 옆에 문을 열면

 

 

또 다른 주방공간이 있다. 용도를 다르게 사용해도 되겠지만 조리시 냄새가 날수있는 요리도 판매한다하면 여기서 만들어서 판매하면 좋겠다는 생각이 든다. 브런치 카페처럼.

 

 

구석에는 이런 작은 공간도 있던데 흡연실로 쓰면 좋겠다는 생각

흡연자들은 알겠지만 흡연자들을 위한 시설이 굉장히 적다. 비흡연자들에게 피해를 안주려면 흡연자들을 위한 공간도 필요한건데..담배를 팔지 말던가

 

 

1층 화장실 아담하니 카페용으로 쓰면 좋겠다.

다만 용도가 그렇다보니 남녀분류는 안되어있다

 

 

이런식으로 꾸며도 이쁘긴 하겠다

 

 

2층 주거공간으로 올라가서 화장실.

인테리어에 굉장히 공을 들였다는 생각이 들었다 직사각형의 긴 구조는 조금 아쉽지만.

 

 

방1 조금 협소한 느낌이 든다

 

 

휴식 공간? 안마기 갖고싶다...

 

 

베란다. 이런 넓직한 야외공간 보면 바베큐 밖에 생각 안남

 

 

메인 방.

 

 

넓직하고 통창이라 광량이 장난아님. 

 

 

드레스룸도 따로 있다. 나도 이렇게 하고싶다ㅠㅠㅠ

 

 

그리고 또 화장실.

이번엔 블루톤 진짜 이쁘다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ다만 또 직사각형 스타일

 

 

자작나무 정원 품은 집

매매가 10억 원래 10억5천에 내놨다는데 5천 내려준다는 통큰 집주인

집 지을때 자재에 굉장히 신경썼다고 함. 가격은 다른집들에 비해 비싸지만 옵션들이 많고 별도로 손보지 않아도 될 인테리어라 이 집이 제일 좋아보였다. 다만 주차공간에 대한 설명이 없었던점을 생각하면 첫번째 집 외에는 주차공간에 대한 여유가 없는듯.

 

 

마지막 집은 이미 카페로 영업하던 곳. 

 

 

이미 카페로 사용하던곳이라 남녀 나뉜 화장실까지 완벽

 

 

2층도 카페공간

 

 

다 좋지만 저렇게 통창부분앞에 고정된 좌석 말고 사진 스팟으로 작은 테이블이나 의자를 뒀으면 좋았을듯.

 

 

별도로 옥상같은 공간도 있는데 옛날 주택 옥상느낌.. 손봐야할듯

 

 

좋은점은 주거공간이 따로 있다

 

 

실내는 펜션느낌

 

 

구조는 이렇게 되어있다.

 

 

카페에 비해 주거공간은 다소 신경쓰지 않았는지 구식느낌이 많이 남.

 

 

테라스

 

 

방

 

 

화장실이 제일 깔끔한듯

 

 

작은 공간이 또 있고

 

 

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ감자탕집 얘기할때 개터졌다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ진짜 그 느낌이라 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ집주인이 들으면 기분 나빴을듯 근데 공감이 너무 가서 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

 

 

다소 촌스러운 벽지..

 

 

또 다른 방은 독특한 구조때문에 저렇게 되어있다

근데 살림살이가 다 없는거 보니 이미 집을 비운 상태인듯??

 

 

달팽이 하우스

매매가 7억2천

주거공간이 완전히 분리된건 좋아보였는데 다소 독특한 구조는 조금 아쉬운듯.

카페는 뭐 간단하게 인테리어만 원하는대로 바꾸면 그대로 써도되는데 옥상이 옛날 주택 옥상 느낌이던데 건들지 않은거 보면 잘 생각해야할듯. 주거공간은 다소 신경이 덜 쓰여진거 같아 리모델링이 필요해보인다. 

 

 

이번화에선 덕팀 집들이 너무 좋았다. 두 집 다 좋았는데 워낙 옵션이나 그런 부분에서 자작나무집이 뛰어나서 그렇지 첫번째 집도 좋은편이였다. 부지를 구매해도 6억초반에다가 부지를 구매한곳에 주차장으로 써도 좋고 아니면 나머지 금액으로 직접 지어도 괜찮다는 생각이 들었다. 그래서 나는 첫번째 집이 더 마음에 들었다.